אי-התאמה למפרט הטכני: מה עושים כשהקבלן הבטיח ולא קיים?

הדירה שקיבלתם נראית שונה ממה שהובטח בחוזה?

חדרים קטנים יותר, ריצוף שגוי או היעדר תשתיות? כך תתמודדו עם אי-התאמה למפרט ותדאגו לקבל את מה ששילמתם עליו.

אחד התרחישים המתסכלים ביותר ברכישת דירה חדשה הוא לגלות פער משמעותי בין מה שהוצג לכם בפרוספקט המכירות לבין מה שנבנה בפועל. מצב זה מוגדר בחוק המכר כאי-התאמה, והוא מזכה את הרוכש בזכות לדרוש תיקון או פיצוי כספי הולם.

מהי אי-התאמה על פי החוק?

סעיף 4 לחוק המכר קובע כי הקבלן לא עמד בהתחייבויותיו כלפי הרוכש אם הדירה שונה מ:

• המפרט הטכני המצורף לחוזה המכר.

• תקנות התכנון והבנייה.

• התקן הרשמי בישראל.

פערים אלו יכולים לבוא לידי ביטוי במגוון צורות: החל משימוש בחומרי גמר זולים מאלו שהובטחו (למשל דלתות פנים או כלים סניטריים שונים), דרך חריגות בשטחי החדרים ועד למחסור בנקודות חשמל וחיבורי תקשורת שהופיעו בתוכנית.

אי-התאמה יסודית: זכויות ארוכות טווח

קבלנים רבים מנסים להחתים רוכשים על "כתב ויתור" בעת מסירת המפתח, אך חשוב לדעת שחוק המכר הוא קוגנטי (לא ניתן להתנות עליו לרעת הרוכש). יתרה מכך, כאשר מדובר באי-התאמה יסודית - כזו שפוגעת ביכולת הסבירה להשתמש בדירה למגורים - אחריות הקבלן עשויה להשתרע עד 20 שנה מיום המסירה!

כיצד פועלים נכון?

כדי לא לאבד את זכויותיכם, עליכם להודיע לקבלן בכתב על כל אי-התאמה מיד כשהיא מתגלית (ועד שנה מיום קבלת הדירה לגבי ליקויים גלויים). מומלץ מאוד להסתייע בחוות דעת הנדסית ושמאית כדי לאמוד במדויק את ירידת הערך של הדירה בגין אותה חריגה.

קיבלתם דירה ששונה מהמפרט? אל תחתמו על ויתורים פזיזים. צרו קשר עם משרד עו"ד נתנאל חי לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי ולשמירה על ערך הנכס שלכם. טלפון: 054-5829820