ליקויי בנייה בדירה חדשה: מתי הקבלן חייב לתקן?

קיבלתם את הדירה החדשה, אך מהר מאוד גיליתם סדקים בקירות, רטיבות או מרצפות שוקעות? הכירו את זכויותיכם ואת תקופות הבדק שיחייבו את הקבלן לקחת אחריות.

כניסה לדירה חדשה מהניילונים אמורה להיות חוויה מושלמת, אך במקרים רבים, מתגלים ליקויי בנייה חודשים או אפילו שנים לאחר קבלת המפתח. חוק המכר מגן על רוכשי הדירות ומגדיר במדויק את אחריות הקבלן לתיקון הפגמים.

תקופת בדק מול תקופת אחריות - מה ההבדל?

החוק מחלק את אחריות הקבלן לשתי תקופות מרכזיות:

• תקופת הבדק: מתחילה ביום קבלת החזקה בדירה ונמשכת בין שנה ל-7 שנים, תלוי בסוג הליקוי. בתקופה זו, חובת ההוכחה חלה על הקבלן. אם התגלה ליקוי, ההנחה המשפטית היא שהוא נובע מעבודה לקויה, והקבלן חייב לתקן אותו (אלא אם יוכיח שהדייר גרם לנזק).

• תקופת האחריות: נמשכת שלוש שנים מתום תקופת הבדק. בתקופה זו, הקבלן עדיין אחראי, אך חובת ההוכחה עוברת לרוכש — עליו להוכיח שהליקוי מקורו בתכנון או בבנייה.

• 
  

דוגמאות לתקופות בדק נפוצות:

• צנרת, איטום ורטיבות: 4 שנים (הבעיה הנפוצה ביותר בישראל).

• ריצוף וחיפויי פנים: שנתיים.

• סדקים בקירות (מעל 1.5 מ"מ): 5 שנים.

• התקלפות חיפויי חוץ: 7 שנים.

• 
  

איך נערכים למימוש הזכות?

אם גיליתם ליקוי - אסור להתעלם. הצעד הראשון הוא להזמין מהנדס לביצוע "בדק בית" והפקת חוות דעת הנדסית. הצעד השני הוא פנייה מסודרת בכתב לקבלן, כדי לתת לו הזדמנות סבירה לתקן את הליקויים. קבלן שמסרב או מתקן באופן כושל - חושף את עצמו לתביעה כספית.

גיליתם ליקויי בנייה בדירה? אל תתמודדו עם זה לבד. משרד עו"ד נתנאל חי מעניק ליווי משפטי מלא לרוכשי דירות למיצוי זכויותיהם מול חברות הבנייה. טלפון: 054-5829820