המדריך המלא לפיצוי בגין איחור במסירת דירה מקבלן

הקבלן מאחר במסירה? אתם לא לבד, ויותר חשוב - החוק לצידכם. גלו כמה פיצוי מגיע לכם, גם אם לא הוכחתם נזק, ומדוע קבלת מפתח ללא טופס 4 לא נחשבת למסירה כדין.

רכישת דירה חדשה מקבלן היא כנראה העסקה הכלכלית הגדולה והמרגשת ביותר בחייכם. אולם, המציאות בישראל מראה שפרויקטים רבים אינם מסתיימים בזמן. הבשורה הטובה היא שחוק המכר (דירות) מספק לרוכשים רשת ביטחון משמעותית למקרה של איחור במסירת דירה.

מה קובע החוק לגבי פיצוי על איחור במסירה?

חוק המכר קובע באופן חד-משמעי כי במקרה של איחור, מעבר לתקופת חסד קצרה (30 יום בחוזים שנחתמו החל מ-7.7.2022, או 60 יום בחוזים ישנים יותר), הקבלן מחויב לשלם לרוכש פיצוי חודשי. היתרון הגדול? הפיצוי ניתן ללא צורך בהוכחת נזק. אינכם צריכים להוכיח ששכרתם דירה חלופית או שנגרמו לכם הפסדים - עצם האיחור מקים את הזכות.

איך מחושב הפיצוי (לפי הדין החדש)?

• חודשים 1-4 של איחור: 100% משווי דמי השכירות הראויים של דירה דומה באותו אזור.

• חודשים 5-10 של איחור: 125% משווי דמי השכירות.

• מהחודש ה-11 ואילך: 150% משווי דמי השכירות. הסכומים הללו יכולים להצטבר במהירות לעשרות אלפי שקלים.
  

מלכודת "טופס 4" וטענות לכוח עליון

קבלנים רבים מציעים לרוכשים לקבל מפתח לדירה במטרה לעצור את שעון הפיצויים, גם כשהדירה טרם קיבלה אישור אכלוס. חשוב לדעת: מסירת דירה ללא טופס 4 אינה נחשבת למסירה כדין. מרוץ האיחור נמשך עד שהדירה ראויה למגורים על פי חוק. כמו כן, אם הקבלן טוען ל"כוח עליון" (כמו מלחמה או מגפה), חובת ההוכחה עליו. עליו להוכיח כיצד האירוע הספציפי עצר את העבודה בפרויקט. פטור גורף לרוב אינו מתקבל בבתי המשפט.

הקבלן מאחר?

אל תוותרו על הפיצוי שמגיע לכם. פנו עוד היום למשרד עו"ד נתנאל חי לבדיקת זכאות מהירה וללא התחייבות.

טלפון: 054-5829820